Question

С ЗАДАЧЕЙ Мать и дочь Соловьевы имели в общей долевой собственности двухкомнатную квартиру, в которой и проживали. Между ними сложились неприязненные отношения. Соловьева-старшая злоупотребляла алкоголем, часто устраивала скандалы, приводила собутыльников, на что дочь неоднократно жаловалась, предлагала матери выкупить ее долю в праве на квартиру или обменять на другую жилплощадь, но неизменно получала отказ. Вернувшись из служебной командировки через 3,5 месяца, Соловьева-младшая обнаружила, что мать продала свою долю в праве на квартиру за 850 тыс. рублей Звягинцеву М. Ю., который уже проживал в квартире и начал ремонт. Законна ли проведенная сделка по отчуждению доли в праве на квартиру? Какие шаги может предпринять Соловьева-младшая
​

Answer 1

Добрый день! Конечно, я могу помочь вам разобраться с задачей. Для начала, давайте разберемся в основных правилах долевой собственности на квартиру. Долевая собственность означает, что каждый из собственников имеет определенную долю в праве собственности на квартиру. В данном случае, Мать и дочь Соловьевы долевые собственники двухкомнатной квартиры. Теперь рассмотрим ситуацию с продажей доли в праве на квартиру. Право собственности на долю может быть отчуждено по соглашению между собственниками или третьим лицом. Закон предусматривает определенные условия и требования, которые должны быть соблюдены при такой сделке. В данной задаче мать Соловьева-старшая продала свою долю в праве на квартиру за 850 тыс. рублей Звягинцеву М. Ю. Нам необходимо определить, законна ли проведенная сделка. Для этого важно рассмотреть следующие вопросы: 1. Были ли соблюдены требования закона при совершении сделки? 2. Было ли нарушено право других собственников на получение приоритетного права покупки доли в квартире? 3. Могут ли быть предприняты какие-либо шаги Соловьевой-младшей в данной ситуации? Для ответа на первый вопрос необходимо провести основные проверки в соответствии с законодательством о долевой собственности. Ключевым моментом является то, что в данном случае продажа доли в праве на квартиру осуществлялась без согласия Соловьевой-младшей. Согласно Федеральному закону "О долевом строительстве и других вопросах развития долевой собственности на жилищное строительство" подпункт 4 пункта 2 статьи 16, сделка по отчуждению доли в долевой собственности возможна только при наличии письменного согласия других участников долевого строительства. Если такого согласия нет, то сделка будет некорректной с точки зрения закона. В данном случае, если Соловьева-младшая не давала свое письменное согласие на продажу доли матери, то проведенная сделка может быть признана недействительной. Ответя на первый вопрос, перейдем ко второму. Соловьева-младшая должна убедиться, что ее права как собственника на получение приоритетного права покупки доли в квартире не были нарушены. В случае, если она не получала предложения на приобретение доли или не была уведомлена о намерении продать долю со стороны матери, то ее права на приоритетную покупку доли также могут быть нарушены. Теперь перейдем к третьему вопросу. В данной ситуации Соловьева-младшая может предпринять следующие шаги: 1. Попробовать договориться с матерью. Возможно, в ходе общения можно найти компромиссное решение, которое удовлетворит обе стороны. 2. Обратиться к специалистам. В случае, если согласия с матерью не удастся достичь, Соловьева-младшая может обратиться к юристу или специалисту, чтобы получить консультацию и помощь в решении данной ситуации. Юрист сможет провести детальное изучение документов и предоставить рекомендации по дальнейшим действиям. 3. Обратиться в суд. Если все предыдущие попытки решения ситуации не привели к успеху, то в качестве последнего шага Соловьева-младшая может обратиться в суд для защиты своих прав. Суд может принять решение о признании сделки недействительной и защитить интересы Соловьевой-младшей. Важно отметить, что точное решение данной задачи требует более подробного изучения ситуации и ознакомления со всеми имеющимися документами. Поэтому, для более точного ответа и основанной консультации, рекомендуется обратиться к эксперту или юристу. Надеюсь, что данный ответ поможет вам лучше разобраться в задаче. Если у вас возникнут еще вопросы, пожалуйста, задавайте!