Девелоперский проект - инвестиционный проект, предполагающий комплексный подход к управлению его реализацией.
Основной целью девелоперской компании является увеличение стоимости актива (недвижимости) и таким образом максимизация прибыли от девелоперской деятельности.
Цели:
- продление жизненного цикла объекта недвижимости
- повышение менеджемента качества
-повышение стоимости объекта недвижимости посредством снижения фактического физического и функционального износа,
- уменьшения ущерба от внешнего износа.
Девелопмент представляет собой метод организации инвестиционного процесса, подразумевающий организацию финансирования и осуществления проекта по развитию объектов недвижимости в заданные сроки и в пределах соответствующих ограничений с целью извлечения коммерческой выгоды.
1. Более медленное нагревание во-ды, по сравнению с сушей обусловле-но достаточно высоким значением ко-эффициента отражения солнечной энергии теплового диапазона от вод-ной поверхности. В первом приближе-нии можно считать, что поверхность открытого водоёма имеет изумрудный цвет (рис. 9.16), которая отражает по-рядка 80% падающей на неё световой энергии.
2. Если в качестве суши рассматри-вать чёрную землю, то коэффициент отражения не превосходит 5%. Други-ми словами, подавляющее количество тепловой энергии, падающей в днев-ное время на землю, нагревает её бо-лее интенсивно, чем водную поверх-ность.
3. Современные устройства для преобразования солнечной энергии в электрическую и тепловую энергию (гелиобатареи) имеют поверхности с малыми значениями коэффициента отражения, преимущественно тёмно-синего или чёрного цвета Коэффициент полезного действия та-ких устройств сильно зависит от количества пыли, осевшей на их поверхности. Пыль, представляющая частички грунта экранирует поверхности элементов, забирая часть падающей энергии на себя.
