Решение: Метод распределения основан на определении соотношения между стоимостью земли и стоимостью возведенных на ней строений. Цена продажи объекта недвижимости разделяется на две части – стоимость зданий и стоимость земельного участка. Доля земли в стоимости объекта = Стоимость земли/Стоимость объекта Доля земли в стоимости объекта: 150/192 = 0,78 162/235 = 0,69 156/230 = 0,68 Соответственно, из данного соотношения можно вывести следующую формулу расчета стоимости земельного участка. VL = L * Vreal estate где L – доля земельного участка в стоимости всего объекта недвижимости; Vreal estate – стоимость всего объекта недвижимости. VL = (0,78+0,69+0,68)/3*254 = 182
Метод выделения определяет рыночную стоимость земельного участка как разницу между рыночной стоимостью всего объекта недвижимости. Стоимость земельного участка в общем виде определяется по формуле: Сз = С - Су где Сз, – стоимость земельного участка, С – стоимость объекта, Су – стоимость улучшений. Сз = (192+235+230)/3 – (150+162+156)/3 = 219-156 = 37.
Рыночную экономику считают одним из главных двигателей технического прогресс. Данное обоснование весьма понятно, ведь высокий уровень конкурентности, который гарантирует хорошее качество производимого продукта, не допустит на рынок некачественные товары (они попросту не выдержат конкуренции). Для рыночной экономики не существует понятий дефицита, очередей и товарного голода. Предложение в данном случае определяется спросом на товар, поэтому вся производимая продукция востребована. Эффективное и целесообразное использование производственных ресурсов. Товаропроизводитель наиболее должен заботиться о процессе минимизации денежных вкладов, поэтому нужные ресурсы он направляет именно в те зоны, где они будут давать самую высокую отдачу. Прибыль в данном случае будет напрямую зависеть от вклада и уровня работы. Если предприниматель делает реальный вклад в свое производство, и заботится о создании востребованного потребителями продукта, тогда он получит максимальный уровень доходности. Для тех, кто грамотно организовывает работу и является владельцем ценных ресурсов, рыночная экономика гарантирует высокую прибыль. Полная экономическая свобода, которая выражается в предпринимательской свободе, свободе выбора категории покупателей и продавцов, свободе транспортировки ресурса, установки ценовой политики и т.д.
фото заново сними ничего не видно