Сформировать стоимость партии товара на условиях поставки FAS. Известно, что:
1) контрактная стоимость товара - 34000 $;
2) стоимость погрузки на автотранспорт - 1000 $;
3) стоимость транспортировки автотранспортом в порт - 2500 $;
4) таможенные платежи при вывозе груза - 2500 $;
5) стоимость перегрузки - 2450 $;
6) фрахт судна - 17000 $;
7) стоимость страхования перевозки морем - 500 $;
8) расходы по выгрузке - 560 $;
9) стоимость транспортировки автотранспортом в состав импортера - 3800 $;
Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле:
Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз
где СЗ – стоимость земли
ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости;
Су – рыночная стоимость здания (улучшений);
Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений);
Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб.
ИЛИ
ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб.
Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб.
где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости
ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле:
Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.