Альтернативные издержки, издержки упущенной выгоды или издержки альтернативных возможностей — термин, обозначающий упущенную выгоду (в частном случае—прибыль, доход) в результате выбора одного из альтернативных вариантов использования ресурсов и, тем самым, отказа от других возможностей. Величина упущенной выгоды определяется полезностью наиболее ценной из отброшенных альтернатив.
Так что для того, чтобы знать величину альтернативных издержек, нужно знать возможные варианты использования этих 800 рублей. Допустим, была возможность купить на эти деньги товар и продать его с наценкой 50%. В этом случае, величина альтернативных издержек будет равняться 1200 руб. дохода.
Решение: Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле: Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз где СЗ – стоимость земли ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости; Су – рыночная стоимость здания (улучшений); Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений); Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб. ИЛИ ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб. Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб. где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле: Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.
Альтернативные издержки, издержки упущенной выгоды или издержки альтернативных возможностей — термин, обозначающий упущенную выгоду (в частном случае—прибыль, доход) в результате выбора одного из альтернативных вариантов использования ресурсов и, тем самым, отказа от других возможностей. Величина упущенной выгоды определяется полезностью наиболее ценной из отброшенных альтернатив.
Так что для того, чтобы знать величину альтернативных издержек, нужно знать возможные варианты использования этих 800 рублей. Допустим, была возможность купить на эти деньги товар и продать его с наценкой 50%. В этом случае, величина альтернативных издержек будет равняться 1200 руб. дохода.