Начинать бизнес в этом сегменте просто и сложно одновременно. Стартовые вложения делятся на оплату труда сотрудников (сумма зависит от их численности, средняя зарплата топ-менеджера начинается от 1,5 тысячи долларов, а гендиректора — от 4 тысяч), аренды офиса (эксперты советуют не скупиться: здесь лишний блеск не помешает), проработки четкой стратегии управления и алгоритма действий на объекте (как именно управлять) и рекламной кампании. Ключевыми сотрудниками являются гендиректор, его заместитель, финансовый (коммерческий) директор, маркетолог (и пиар-директор), бухгалтер, юрист, непосредственно руководитель по техническим вопросам и вопросам эксплуатации, а также рядовой персонал, который в офис сажать не обязательно. Рядовые сотрудники должны работать на объектах, и там же им выделяются помещения. Таким образом, затраты на зарплату составят на первом этапе около 20 тысяч долларов в месяц. Аренда офиса (50 метров в хорошем районе) обойдется еще в 25 тысяч долларов в год (две с небольшим тысячи в месяц), а рекламная кампания — от 5 тысяч у. е. в месяц. Причем, как считает Оксана Крымина, прямая реклама приносит мало пользы — куда важнее представленность компании в прессе, известность брэнда и т. д. «Собственника недвижимости обкладывают информацией со всех сторон, и он волей–неволей замечает управляющую компанию», — поясняет Оксана Крымина. При простой рекламе такой эффект не достигается. Ну и не нужно забывать про удобный для посетителей сайт (от 1 000 долларов): его наличие не просто желательно, а обязательно.
Таким образом, в целом при экономном подходе можно уложиться и в 25–30 тысяч долларов. Наиболее приемлемой для старта эксперты называют сумму в 50 тысяч долларов. Такая база позволит набрать более профессиональных сотрудников и быстрее получить первый объект. В среднем услуги УК оплачиваются в виде процента от потока доходов на объекте. По оценке Александра Шарапова, оплата услуг УК составляет от 3 до 10% от потока доходов. В случае с клинингом или facility management возможна и фиксированная оплата.
И еще одна тонкость. Так как первый объект достается УК не сразу, то возникает резонный вопрос: за счет чего платить зарплату своим сотрудникам? Как правило, компании на старте, помимо «длинной» услуги (управление объектом), оказывают еще и «короткую». Это может быть экспертиза или оценка объектов недвижимости, консалтинговая или брокерская деятельность и т. д. — зависит от имеющегося у предпринимателей опыта. Именно оказание таких услуг, которые продаются быстрее и проще, позволяет управляющему иметь прибыль до получения первого объекта.
Рынок управления коммерческой недвижимостью растет, а вместе с ним и спрос на такого рода услуги.
Уметь правильно взаимодействовать с окружающими – важнейший навык современного человека, поэтому знать основные правила так важно. Их пять!Уметь правильно взаимодействовать с окружающими – важнейший навык современного человека, поэтому знать основные правила так важно. Их пять! Твоя цель – подарить человеку приятное общение. Перед встречей обязательно ставь перед собой задачу – понравиться человеку. Твое доброе намерение обязательно скажется на поведении лучшим образом. Осознанно или нет, но ты будешь стараться составить собеседнику хорошую компанию: любой будет рад увлеченному и приятному в обхождении человеку, не отвлекающемуся во время беседы и поддерживающему хотя бы часть высказанных мыслей.Внешность и имена окружающих – это не повод для шуток. Любому воспитанному человеку понятно, что поступая иным образом, хорошие знакомства и друзей не заведешь. Не раздражай и не обижай людей второсортными шутками. Не пытайся оттачивать свое остроумие за чужой счет, и все будет просто замечательно!Умей грамотно вести спор, не опускаясь до критики личности. Обмен мнениями – это замечательно, и, наверняка, у тебя во время спора с кем-то рождалась та самая истина, но это вовсе не повод «нападать» на оппонента, критикуя по ходу все, что тебе в нем не нравится. Тебе же не нужна ссора? Да и сам не поддавайся на попытки задеть тебя за живое: если кто-то ведет себя так по отношению к тебе, то это повод задуматься о ценности подобного общения.Телефон – не участник живого общения. Уважай собеседников! Не стоит проверять свои аккаунты в соцсетях каждую минуту и «утыкаться носом» в гаджет, когда рядом сидит и ждет твоего внимания живой человек. Ты, наверняка, знаешь это неприятное ощущение, когда рассказываешь что-то важное и интересное, а человек в ответ не отрывается от телефона. Так вот и не поступай так с другими. Неси в массы правила хорошего тона!Будь дружелюбным с теми, кто на работе. Прояви снисходительность и доброту к окружающим людям. Возможно, кассир или официант, которого ты отчитал за нерасторопность, в этот день проживал не лучшее время. Представь себя на его месте. Разве тебя не бы простой сочувствующий взгляд, либо дружеское или лояльное отношение? Прояви тактичность, возможно, ты преобразишь чей-то день, а вселенная обязательно наградит тебя за это!
Начинать бизнес в этом сегменте просто и сложно одновременно. Стартовые вложения делятся на оплату труда сотрудников (сумма зависит от их численности, средняя зарплата топ-менеджера начинается от 1,5 тысячи долларов, а гендиректора — от 4 тысяч), аренды офиса (эксперты советуют не скупиться: здесь лишний блеск не помешает), проработки четкой стратегии управления и алгоритма действий на объекте (как именно управлять) и рекламной кампании. Ключевыми сотрудниками являются гендиректор, его заместитель, финансовый (коммерческий) директор, маркетолог (и пиар-директор), бухгалтер, юрист, непосредственно руководитель по техническим вопросам и вопросам эксплуатации, а также рядовой персонал, который в офис сажать не обязательно. Рядовые сотрудники должны работать на объектах, и там же им выделяются помещения. Таким образом, затраты на зарплату составят на первом этапе около 20 тысяч долларов в месяц. Аренда офиса (50 метров в хорошем районе) обойдется еще в 25 тысяч долларов в год (две с небольшим тысячи в месяц), а рекламная кампания — от 5 тысяч у. е. в месяц. Причем, как считает Оксана Крымина, прямая реклама приносит мало пользы — куда важнее представленность компании в прессе, известность брэнда и т. д. «Собственника недвижимости обкладывают информацией со всех сторон, и он волей–неволей замечает управляющую компанию», — поясняет Оксана Крымина. При простой рекламе такой эффект не достигается. Ну и не нужно забывать про удобный для посетителей сайт (от 1 000 долларов): его наличие не просто желательно, а обязательно.
Таким образом, в целом при экономном подходе можно уложиться и в 25–30 тысяч долларов. Наиболее приемлемой для старта эксперты называют сумму в 50 тысяч долларов. Такая база позволит набрать более профессиональных сотрудников и быстрее получить первый объект. В среднем услуги УК оплачиваются в виде процента от потока доходов на объекте. По оценке Александра Шарапова, оплата услуг УК составляет от 3 до 10% от потока доходов. В случае с клинингом или facility management возможна и фиксированная оплата.
И еще одна тонкость. Так как первый объект достается УК не сразу, то возникает резонный вопрос: за счет чего платить зарплату своим сотрудникам? Как правило, компании на старте, помимо «длинной» услуги (управление объектом), оказывают еще и «короткую». Это может быть экспертиза или оценка объектов недвижимости, консалтинговая или брокерская деятельность и т. д. — зависит от имеющегося у предпринимателей опыта. Именно оказание таких услуг, которые продаются быстрее и проще, позволяет управляющему иметь прибыль до получения первого объекта.
Рынок управления коммерческой недвижимостью растет, а вместе с ним и спрос на такого рода услуги.