Question

Решите задачу. ЗАО «Пересвет» заключило с ООО «Стройиндустрия» договор подряда, согласно которому последнее обязано было постро­ить «под ключ» здание гостиничного комплекса. По истечении срока действия этого договора, который составлял два года, заказчик в связи с неисполнением подрядчиком своих обязательств по договору предъявил ему иск о возмещении убытков, причиненных просрочкой исполнения, в том числе упущенной выгоды - неполученных дохо­дов от эксплуатации гостиничного комплекса. ответчик против иска возражал, ссылаясь на то, что согласно ус­ловиям договора подряда строительство должно быть завершено «к моменту полного прекращения работ, которые должны быть осуще­ствлены в сроки, обычно применяемые при таких объемах работ». Строительство же крупного гостиничного комплекса «под ключ», по словам подрядчика, продолжается, как правило, не менее трех лет. В качестве примера подрядчик привел возведение им двух аналогичных комплексов в разных городах России, которое длилось в каждом слу­чае именно три года, в связи с чем заказчики не имели никаких пре­тензий. Дайте правовую оценку ситуации

Answer 1

Согласно данной ситуации, заказчик - ЗАО «Пересвет», заключил с подрядчиком - ООО «Стройиндустрия», договор подряда на строительство гостиничного комплекса сроком на два года. Однако, по истечении срока действия договора, заказчик подает иск к подрядчику о возмещении убытков, включая упущенную выгоду - неполученные доходы от эксплуатации гостиничного комплекса.

В ответ на иск подрядчик ссылается на условия договора подряда, где указано, что строительство должно быть завершено "к моменту полного прекращения работ, которые должны быть осуществлены в сроки, обычно применяемые при таких объемах работ". Подрядчик утверждает, что строительство крупного гостиничного комплекса "под ключ" обычно продолжается не менее трех лет и приводит два примера своего проекта, которые также завершились за три года, и при этом заказчики не имели претензий.

Для правовой оценки данной ситуации, нужно обратиться к законодательству, а именно к Гражданскому кодексу Российской Федерации (ГК РФ). Статья 702 ГК РФ устанавливает, что подрядчик должен выполнить работы в срок, предусмотренный договором, либо, если такого срока не определено, то в разумный срок. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, законодательство предусматривает ответственность и возмещение убытков.

В данном случае, срок действия договора подряда составлял два года, и заказчик, вправе предъявить иск о возмещении убытков, причиненных неисполнением подрядчиком своих обязательств по договору. Подрядчик, в свою очередь, ссылается на то, что по общим правилам такие проекты обычно завершаются в течение трех лет. Однако, это не может быть принято в качестве оправдания для неисполнения договора подряда в срок. Если сроки не были указаны явно в договоре или не определены законодательством, то подрядчик должен был выполнить работы в разумный срок. В данной ситуации, двухлетний срок действия договора является достаточно разумным для проведения строительства гостиничного комплекса.

Таким образом, суд в данной ситуации скорее всего признал бы иск заказчика о возмещении убытков и упущенной выгоды обоснованным. Подрядчик не может использовать продолжительность постройки аналогичных комплексов в качестве оправдания для несоблюдения сроков действия договора. Договор подряда, к которому подрядчик принял обязательства, имеет юридическую силу, и подрядчик обязан был соблюдать сроки исполнения работ, предусмотренные договором. Если подрядчик не смог выполнить работы в срок, он может нести ответственность и обязан возместить заказчику причиненные убытки.

Таким образом, суд вероятнее всего оценил бы ситуацию в пользу заказчика и признал бы правомерность его иска о возмещении убытков, включая упущенную выгоду. Он основал бы свое решение на том, что подрядчик не исполнил свои обязательства по договору подряда в установленный срок, что является основанием для предъявления иска и требования возмещения убытков.