АО «Командор» передало в аренду ИП Смирнову офисное помещение об-щей площадью 800 кв.м., состоящее из 10 комнат. Через месяц после заключения договора аренды выяснилось, что помеще-ние находится в плохом состоянии. Специалисты, приглашенные арендатором по-сле осмотра помещения, указали в акте, что требуется замена перекрытий, и комна-ты не могут быть использованы по прямому назначению. Арендатор обратился к акционерному обществу с требованием замены балки чердачного перекрытия и привести комнаты в пригодное для эксплуатации состояние. Одновременно Смир-нов заявил о прекращении перечисления арендной платы на все время производства ремонтных работ.
Правомерно ли требование о производстве ремонта?
В каком состоянии обязан арендодатель предоставить имущество арен-датору?
В праве ли арендатор отказаться от внесения арендной платы?
Відповідь:
готувала для такого ж завдання
Перш за все, що можна сказати гр. С.Довірливій. Згідно вимог ст. 21 Сімейного кодексу України (далі СК України) "Проживання однією сім'єю жінки та чоловіка без шлюбу не є підставою для виникнення у них прав та обов'язків подружжя". А згідно вимог ст.ст 23, 24 СК України право на шлюб має будь-яка особа, яка досягла шлюбного віку і бажає добровільно зареєструвати свій шлюб. Згідно ст. 26 СК України визначено перелік осіб, які не можуть перебувати у шлюбі між собою: це 1) особи, які є родичами прямої лінії споріднення; 2) рідні (повнорідні, неповнорідні) брат і сестра; 3) двоюрідні брат та сестра, рідні тітка, дядько та племінник, племінниця; 4) усиновлювач та усиновлена ним дитина. Шлюб між усиновлювачем та усиновленою ним дитиною може бути зареєстровано лише в разі скасування усиновлення.
Якщо таких обмежень для Невірного і Несвідомої немає, то ще можливо ще існують підстави для визнання судом в подальшому такого шлюбу недійсним, згідно вимог ст.ст. 39,40,41 СК України. Такими підставами є, у тому числі:
- шлюб, зареєстрований з особою, яка одночасно перебуває в іншому зареєстрованому шлюбі.
- шлюб, зареєстрований з особою, яка визнана недієздатною.
- шлюб який був зареєстрований без вільної згоди жінки або чоловіка. Згода особи не вважається вільною, зокрема, тоді, коли в момент реєстрації шлюбу вона страждала тяжким психічним розладом, перебувала у стані алкогольного, наркотичного, токсичного сп'яніння, в результаті чого не усвідомлювала сповна значення своїх дій і (або) не могла керувати ними, або якщо шлюб було зареєстровано в результаті фізичного чи психічного насильства.
- фіктивний шлюб. Шлюб є фіктивним, якщо його укладено жінкою та чоловіком або одним із них без наміру створення сім'ї та набуття прав та обов'язків подружжя.
- шлюб зареєстровано з особою, яка приховала свою тяжку хворобу або хворобу, небезпечну для другого з подружжя і (або) їхніх нащадків;
- шлюб зареєстровано з особою, яка не досягла шлюбного віку і якій не було надано права на шлюб.
Таким чином, якщо ніяких заперечень до реєстрації шлюбу, які згадуються у вказаному переліку немає, то РАЦС не вправі відмовити в реєстрації шлюбу Невірного і Несвідомої. Наявність спільної дитини не рятує ситуацію. Невірний може бути зареєстрований батьком дитини, а шлюб при цьому зареєструвати з іншою жінкою.
Пояснення: