1.Peter is either in the park or in the swimming pool, isn't he? 2.Tom is neither a pupil nor a student, is he? 3.Mr Hill has been neither to Paris nor to Berlin, has he? 4.There is no cheese at home, is there? 5.Tom has met somebody there, hasn't he? 6.Simon has met nobody there, has he? 7.I am neither your teacher nor your mother, am I? 8.I am right, am I not? 9.This book is either in the desk or in the bag, isn't it? 10.These toys are neither in the box nor on the sofa, are they?
Решение.
В этом варианте предполагается, что доход от здания ежегодно снижается
на 2% и к концу 50-го года, то есть к концу срока экономической жизни здания,
этот доход будет равен нулю.
1. Коэффициент рекапитализации для здания: 100 : 50 = 2%.
2. Общая требуемая ставка дохода для здания: 12% + 2% = 14%.
3. Улучшения требуют доход: $ 450 000 х 0,14 = $ 63 000.
4. Остаток дохода, относимого к земле: $ 65 000 – $ 63 000 = $ 2 000.
5. Так как считается, что стоимость земли с течением времени не меняет-
ся (то есть земля не обесценивается), то, предполагая возможность получения
дохода от земли без ограничения во времени, капитализируем по ставке дохода
на инвестиции: $ 2 000 : 0,12 = $ 16 666.
6. Общая стоимость объекта: $ 450 000 + $ 16 666 = $ 466 666 или, округ-
ленно, $ 467 000.
Условия те же, но ожидается систематическое снижение дохода от зданий. Определить стоимость объекта.
1. Доход от земли: $ 50 000 х 0,12 = $ 6 000.
2. Доход от здания: $ 65 000 – $ 6 000 = $ 59 000.
3. Стоимость земельного участка (P/Y = 1, 1/Y = 12%, PMT = 6000,
N=50, PV = ?) равна $ 49 827.
4. Коэффициент рекапитализации для здания: 100 : 50 = 2% в год.
5. Коэффициент капитализации для здания: 12% + 2% = 14%.
6. Стоимость улучшений: $ 59 000 : 0,14 = $ 421 429.
7. Текущая стоимость реверсии для земельного участка (P/Y=1, 1/Y=12,
N = 50, FV = 50 000, PV = ?) равна $ 173.
8. Стоимость объекта: $ 471 429 или, округленно, $ 471 000
2.Tom is neither a pupil nor a student, is he?
3.Mr Hill has been neither to Paris nor to Berlin, has he?
4.There is no cheese at home, is there?
5.Tom has met somebody there, hasn't he?
6.Simon has met nobody there, has he?
7.I am neither your teacher nor your mother, am I?
8.I am right, am I not?
9.This book is either in the desk or in the bag, isn't it?
10.These toys are neither in the box nor on the sofa, are they?