Определим среднерыночные величины мультипликаторов ПВД и ДВД.
= 0,3*3000/910 +0,25*5700/1750+0,25*3700/1190+ 0,2*500/14800=3,256
=0,3*3000/740+ 0,25*5700/1410+0,25*3700/910+0,25*5000/1220= 4,063
Определим стоимость объекта недвижимости, используя найденные значения мультипликаторов:
V0 = 1 270 x 3,256 = 4 135 тыс. руб.
V0 = 1 020 x 4,063 = 4 144 тыс. руб.
Результаты расчетов очень близки, поэтому в качестве окончательного
значения стоимости объекта недвижимости можно использовать среднеариф-
метическую величину (4135 + 4144) : 2 = 4 140 тыс. руб.
Условия те же, но ожидается систематическое снижение дохода от зданий. Определить стоимость объекта.
1. Доход от земли: $ 50 000 х 0,12 = $ 6 000.
2. Доход от здания: $ 65 000 – $ 6 000 = $ 59 000.
3. Стоимость земельного участка (P/Y = 1, 1/Y = 12%, PMT = 6000,
N=50, PV = ?) равна $ 49 827.
4. Коэффициент рекапитализации для здания: 100 : 50 = 2% в год.
5. Коэффициент капитализации для здания: 12% + 2% = 14%.
6. Стоимость улучшений: $ 59 000 : 0,14 = $ 421 429.
7. Текущая стоимость реверсии для земельного участка (P/Y=1, 1/Y=12,
N = 50, FV = 50 000, PV = ?) равна $ 173.
8. Стоимость объекта: $ 471 429 или, округленно, $ 471 000
11мин90с-4мин 50с + 9мин45с = 7мин40с + 9мин45с- 16мин 85с
16мин 85с = 17мин 25с
15мин 50с + 40е+Змин25с= 18мин 35с
15мин90с + Змин25с= 18мин 115с
18мин П5с= 19мин55с
50мин 19мин 50с + 12мин 35с = 42мин 45с
49мин60с-19мин50с+ 12мин35с = 30мин 10с+ 12мин 35с
ЗОмин 10с + 12мин 35с = 42мин 45с