Решение: 1) рассчитаем текущую стоимость потока доходов от аренды: PVA = 60 • 4,622 9 (6 лет, 8 % колонка 5 — таблица типа Б) = 277,4 тыс. руб.;
2) определим текущую стоимость дохода от продажи: 1 350 (1 - 0,05) = 1 282,5 тыс. руб. итогда^К= 1 282,5 • 0,334 9 (6 лет, 20 % колонка 4 — таблица типа Б) = 429,5 тыс. руб.;
3) рассчитаем сумму доходов: PVA + PV = 277,4 + 429,5 = = 706,9 тыс. руб.
Меняющаяся конъюнктура рынка, усовершенствование собственником эксплуатационных характеристик объекта, инфляция и многие другие факторы оказывают существенное влияние на величину ежегодного дохода. Определение текущей стоимости меняющейся суммы потока доходов требует определенных навыков работы с коэффициентами, приведенными в колонке 5 таблицы типа Б.
года он намеревается продать кафе за 300 тыс. руб. Намерение продать указанную сумму тут определено, вследствие чего она становится объектом покупки и продажи тобой.
a) Определи, сколько денег владелец кафе выручит в результате сдачи в аренду кафе в течение 6 лет.
b) Определи, насколько увеличится стоимость кафе за 6 лет эксплуатации и сдачи в аренду.
a) Чтобы определить, сколько денег владелец кафе выручит в результате сдачи в аренду кафе в течение 6 лет, мы должны сложить ежегодные доходы от аренды за каждый год:
60 тыс. руб. + 60 тыс. руб. + 60 тыс. руб. + 60 тыс. руб. + 60 тыс. руб. + 60 тыс. руб. = 360 тыс. руб.
Ответ: Владелец кафе выручит 360 тыс. руб. в результате сдачи в аренду кафе в течение 6 лет.
b) Чтобы определить, насколько увеличится стоимость кафе за 6 лет эксплуатации и сдачи в аренду, мы должны вычесть из конечной стоимости кафе начальную стоимость кафе:
300 тыс. руб. - начальная стоимость кафе.
У нас не указано, какая начальная стоимость кафе. Поэтому мы не можем дать точный ответ на этот вопрос без дополнительной информации.
Однако, если мы предположим, что начальная стоимость кафе равна нулю (владелец получил его бесплатно), то увеличение стоимости кафе составит:
300 тыс. руб. - 0 руб. = 300 тыс. руб.
Ответ: При условии, что начальная стоимость кафе равна нулю, стоимость кафе увеличится на 300 тыс. руб. за 6 лет эксплуатации и сдачи в аренду.
Важно помнить, что для точных вычислений требуется дополнительная информация, которая не указана в вопросе.
2) определим текущую стоимость дохода от продажи: 1 350 (1 - 0,05) = 1 282,5 тыс. руб. итогда^К= 1 282,5 • 0,334 9 (6 лет, 20 % колонка 4 — таблица типа Б) = 429,5 тыс. руб.;
3) рассчитаем сумму доходов: PVA + PV = 277,4 + 429,5 = = 706,9 тыс. руб.
Меняющаяся конъюнктура рынка, усовершенствование собственником эксплуатационных характеристик объекта, инфляция и многие другие факторы оказывают существенное влияние на величину ежегодного дохода. Определение текущей стоимости меняющейся суммы потока доходов требует определенных навыков работы с коэффициентами, приведенными в колонке 5 таблицы типа Б.