Вмеханическом цехе машиностроительного предприятия обрабатываются изделия трех наименований: а, б и в. в летний период 16 станков простаивают, а в сентябре и октябре предприятие работает в три смены. определить производственную мощность цеха, среднегодовую мощность и коэффициент использования среднегодовой производственной мощности при следующих исходных данных. исходные данные наименование показателя 254 значение число рабочих дней в году число смен в сутки 2 продолжительность смены 8 ч простой в планово- ремонте, % 5 количество единиц оборудования, ед 56. исходные данные 2: трудоемкость изготовления изделий, ч/ед. а-300,б-230,в-600.плановый объем выпуска продукции, ед./год: а-420,б-540,в-210.наименование изделия производственная мощность
м
, ед./год среднегодовая мощность
м
с
р
, ед./год коэффициент использования
к
и
с
п
, % для абв
Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле:
Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз
где СЗ – стоимость земли
ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости;
Су – рыночная стоимость здания (улучшений);
Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений);
Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб.
ИЛИ
ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб.
Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб.
где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости
ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле:
Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.