По
предприятие производит 10 тыс изделий в месяц. плановая прибыль составляет 25% к затратам. затраты на производство и реализацию продукции следующие :
расходы на сырье - 350 тыс.руб
зараборная плата - 250 тыс.руб
начисленик на заработную плату (есн) составляет 26% суммы заработной платы.
аренда помещения - 80 тыс.руб
накладные расходы - 55 тыс.руб
определите лптовую цену предприятия, оптовую цену отпускную предприятия, розничную цену, если расходы и прибыль торговых организаций на одно изделие - 50 рублей. ставка ндс составляет 18%
Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле:
Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз
где СЗ – стоимость земли
ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости;
Су – рыночная стоимость здания (улучшений);
Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений);
Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб.
ИЛИ
ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб.
Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб.
где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости
ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле:
Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.