Решение: Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле: Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз где СЗ – стоимость земли ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости; Су – рыночная стоимость здания (улучшений); Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений); Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб. ИЛИ ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб. Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб. где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле: Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.
Екатерина i (1725-1727) современники: меньшиков. высший орган страной - верховный тайный совет. пётр ii (1727-1730) современники: меньшиков, остерман, долгоруков. изменение в составе верховного тайного совета в пользу аристократической знати (голицыны, долгорукие) анна ионановна (1730-1740) современники: бирон сената. замена верховного тайного совета кабинетом министров. огромная роль тайной канцелярии. -турецкая война (1735-1739) иван vi (1740-1741) современники: бирон, анна леопольдовна, остерман высший орган страной - кабинет министров. елизавета петровна (1742-1762) современники: разумовский, шувалов восстановлен сенат. 1756 - конференция при высочайшем дворе. учреждение личной канцелярии императрицы. -шведская война (1741-1743), семилетняя война. пётр iii (1762) современники: глебов, воронцов, волков. ликвидирована конференция при высочайшем дворе, создан совет при императоре. сенат подчинён совету. все территории, занятые во время семилетней войны, отданы пруссии.
Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле:
Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз
где СЗ – стоимость земли
ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости;
Су – рыночная стоимость здания (улучшений);
Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений);
Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб.
ИЛИ
ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб.
Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб.
где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости
ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле:
Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.