Решение: Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле: Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз где СЗ – стоимость земли ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости; Су – рыночная стоимость здания (улучшений); Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений); Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб. ИЛИ ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб. Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб. где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле: Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.
Решение: При применении нелинейного метода норма амортизации определяется по формуле: K = (2/n) x 100%, где K - норма амортизации в процентах к остаточной стоимости; n - срок полезного использования объекта, выраженный в месяцах. Ежемесячная норма амортизации, исходя из срока полезного использования объекта, составит: К = (2 / 12 месяцев) х 100% = 16,67% Основные фонды предприятия равны: 10 000 + (1×12)/12) - (200×9)/12 = 10 000 + 1 – 150 = 9,851 млн. руб.
Период Расчет суммы амортизации, млн. рублей Остаточная стоимость на начало следующего месяца, млн. рублей 2009 год Февраль 9,851 х 16,67% = 1,642 10,000 – 1,642 = 8,358 Март 8,358 х 16,67% = 1,393 8,358 – 1,393 = 6,965 Апрель 6,965 х 16,67% = 1,161 6,965 – 1,161 = 5,804 Май 5,804 х 16,67% = 0,968 5,804 – 0,968 = 4,836 Июнь 4,836 х 16,67% = 0,806 4,836 – 0,806 = 4,030
Из приведенного расчета видно, что с каждым месяцем сумма начисленной амортизации уменьшается.
Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле:
Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз
где СЗ – стоимость земли
ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости;
Су – рыночная стоимость здания (улучшений);
Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений);
Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб.
ИЛИ
ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб.
Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб.
где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости
ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле:
Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.