Рассмотрите рынок микроавтобусов. Определите, на какой из
факторов, определяющих с или предложение, влияет каждое из перечисленных событий.
Как оно воздействует на с или предложение. Сопроводите свои ответы также
графической интерпретацией (покажите, к каким изменениям на рынке (сдвигу функций
с или предложения, цены и количества) приведет каждая из ситуаций).
а. Неожиданно увеличивается рождаемость.
б. Забастовка рабочих металлургической промышленности приводит к увеличению цен на
сталь.
в. Разработана новая линия для производства микроавтобусов.
г. Крах фондового рынка приводит к уменьшению благосостояния людей.
Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле:
Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз
где СЗ – стоимость земли
ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости;
Су – рыночная стоимость здания (улучшений);
Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений);
Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб.
ИЛИ
ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб.
Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб.
где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости
ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле:
Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.