Существует несколько разных теорий стоимости. Наиболее распространено мнение, что стоимость измеряется потребительской стоимостью, полезностью товара.
Потребительская стоимость может быть охарактеризована так же как полезность товара. Это означает, насколько нужен товар потребителю, насколько он ему полезен. В самом простом частном случае это может означать какой доход может извлечь потребитель из этого товара, сколько денег сэкономить. Еще более простой случай - купля - продажа. Торговец готов покупать товар до тех пор, пока уверен, что может продать его дороже. Люди покупают модную одежду, потому что думают, что это повышает их статус. Люди покупают дачный инвентарь,ю потому, что ощущают пользу от работы на своем огороде. И т.д. - польза может быть чисто материальная, выраженная в деньгах или моральная, эмоциональная, как ощущение возросшего статуса, физического комфорта, реализации психологических установок.
Решение: Метод распределения основан на определении соотношения между стоимостью земли и стоимостью возведенных на ней строений. Цена продажи объекта недвижимости разделяется на две части – стоимость зданий и стоимость земельного участка. Доля земли в стоимости объекта = Стоимость земли/Стоимость объекта Доля земли в стоимости объекта: 150/192 = 0,78 162/235 = 0,69 156/230 = 0,68 Соответственно, из данного соотношения можно вывести следующую формулу расчета стоимости земельного участка. VL = L * Vreal estate где L – доля земельного участка в стоимости всего объекта недвижимости; Vreal estate – стоимость всего объекта недвижимости. VL = (0,78+0,69+0,68)/3*254 = 182
Метод выделения определяет рыночную стоимость земельного участка как разницу между рыночной стоимостью всего объекта недвижимости. Стоимость земельного участка в общем виде определяется по формуле: Сз = С - Су где Сз, – стоимость земельного участка, С – стоимость объекта, Су – стоимость улучшений. Сз = (192+235+230)/3 – (150+162+156)/3 = 219-156 = 37.
Потребительская стоимость может быть охарактеризована так же как полезность товара. Это означает, насколько нужен товар потребителю, насколько он ему полезен. В самом простом частном случае это может означать какой доход может извлечь потребитель из этого товара, сколько денег сэкономить. Еще более простой случай - купля - продажа. Торговец готов покупать товар до тех пор, пока уверен, что может продать его дороже. Люди покупают модную одежду, потому что думают, что это повышает их статус. Люди покупают дачный инвентарь,ю потому, что ощущают пользу от работы на своем огороде. И т.д. - польза может быть чисто материальная, выраженная в деньгах или моральная, эмоциональная, как ощущение возросшего статуса, физического комфорта, реализации психологических установок.