Для организации собственного бизнеса необходимы следующие вложения: - аренда необходимых складских помещений за 300 000 ден. ед. в год; - покупка торгового оборудования со сроком службы пять лет 500 000 ден. ед.; - годовой фонд заработной платы для оплаты труда наемных работников составляет 1 200 000 ден. ед.; - для ведения бизнеса на текущие расходы используются 200 000 ден. ед. собственных сбережений; - для создания материальных запасов 450 000 ден. ед. взяты в кредит под 20% годовых; - процент по депозитному вкладу — 20 000 ден. ед. Определить: - годовой доход от данного бизнеса; - бухгалтерскую и экономическую прибыль в год
Метод распределения основан на определении соотношения между стоимостью земли и стоимостью возведенных на ней строений. Цена продажи объекта недвижимости разделяется на две части – стоимость зданий и стоимость земельного участка.
Доля земли в стоимости объекта = Стоимость земли/Стоимость объекта
Доля земли в стоимости объекта:
150/192 = 0,78
162/235 = 0,69
156/230 = 0,68
Соответственно, из данного соотношения можно вывести следующую формулу расчета стоимости земельного участка. VL = L * Vreal estate где L – доля земельного участка в стоимости всего объекта недвижимости;
Vreal estate – стоимость всего объекта недвижимости.
VL = (0,78+0,69+0,68)/3*254 = 182
Метод выделения определяет рыночную стоимость земельного участка как разницу между рыночной стоимостью всего объекта недвижимости. Стоимость земельного участка в общем виде определяется по формуле: Сз = С - Су
где Сз, – стоимость земельного участка,
С – стоимость объекта,
Су – стоимость улучшений.
Сз = (192+235+230)/3 – (150+162+156)/3 = 219-156 = 37.