Решение: Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле: Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз где СЗ – стоимость земли ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости; Су – рыночная стоимость здания (улучшений); Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений); Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб. ИЛИ ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб. Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб. где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле: Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.
Программисту выгоднее нанять мастера: за наём он заплатит мастеру 1200 руб ( 40руб*30 часов). Если он сам сделает ремонт, то затратит на это 40часов. За 40 часов программист выполняя свою работу может заработать 2000 руб (50руб*40часов). 2000-1200=800 руб. б) чтобы уговорить мастера сделать сначала ремонт у него, а не у соседа, программист может предложить мастеру даже не 60, а 65 рублей за час работы. 65руб*30часов= 1950 руб. Что тоже окажется программисту выгоднее, чем он будет делать ремонт сам: 2000-1950= 50руб.
что нормально объясни что требуется выполнить!
Объяснение