Первоначальная стоимость строительного крана состоит из цены завода-изготовителя и расходов по доставке и монтажу:
Фп = 150 000 + 20 000 = 170 000 руб.
Восстановительная стоимость строительного крана состоит из первоначальной стоимости, умноженной на повышающий коэффициент:
Фвос = 170 000*1,8 = 306 000 руб.
Ликвидационная стоимость состоит из доходов от реализации строительного крана за вычетом связанных с ней расходов:
Л = 35 000 – 5 000 = 30 000 руб.
Остаточная стоимость строительного крана после 2,5 лет эксплуатации состоит из первоначальной стоимости за вычетом износа:
Начисленный износ(Иt) = (170 000 – 30 000)/ 10*2,5 = 35 000 руб.
Остаточная стоимость(Фост):
170 000 – 35 000 = 135 000 руб.
Коэффициент износа строительного крана:
К изн = 35 000/170 000*100 % = 20,6 %
Метод распределения основан на определении соотношения между стоимостью земли и стоимостью возведенных на ней строений. Цена продажи объекта недвижимости разделяется на две части – стоимость зданий и стоимость земельного участка.
Доля земли в стоимости объекта = Стоимость земли/Стоимость объекта
Доля земли в стоимости объекта:
150/192 = 0,78
162/235 = 0,69
156/230 = 0,68
Соответственно, из данного соотношения можно вывести следующую формулу расчета стоимости земельного участка. VL = L * Vreal estate где L – доля земельного участка в стоимости всего объекта недвижимости;
Vreal estate – стоимость всего объекта недвижимости.
VL = (0,78+0,69+0,68)/3*254 = 182
Метод выделения определяет рыночную стоимость земельного участка как разницу между рыночной стоимостью всего объекта недвижимости. Стоимость земельного участка в общем виде определяется по формуле: Сз = С - Су
где Сз, – стоимость земельного участка,
С – стоимость объекта,
Су – стоимость улучшений.
Сз = (192+235+230)/3 – (150+162+156)/3 = 219-156 = 37.