Решение: Метод распределения основан на определении соотношения между стоимостью земли и стоимостью возведенных на ней строений. Цена продажи объекта недвижимости разделяется на две части – стоимость зданий и стоимость земельного участка. Доля земли в стоимости объекта = Стоимость земли/Стоимость объекта Доля земли в стоимости объекта: 150/192 = 0,78 162/235 = 0,69 156/230 = 0,68 Соответственно, из данного соотношения можно вывести следующую формулу расчета стоимости земельного участка. VL = L * Vreal estate где L – доля земельного участка в стоимости всего объекта недвижимости; Vreal estate – стоимость всего объекта недвижимости. VL = (0,78+0,69+0,68)/3*254 = 182
Метод выделения определяет рыночную стоимость земельного участка как разницу между рыночной стоимостью всего объекта недвижимости. Стоимость земельного участка в общем виде определяется по формуле: Сз = С - Су где Сз, – стоимость земельного участка, С – стоимость объекта, Су – стоимость улучшений. Сз = (192+235+230)/3 – (150+162+156)/3 = 219-156 = 37.
Источники снижения себестоимости продукции: - снижение расхода сырья, материалов, топлива и энергии на единицу продукции; - уменьшение размера амортизационных отчислений, приходящихся на единицу продукции; - снижение расхода заработной платы на единицу продукции; - сокращение административно-управленческих расходов; - ликвидация непроизводительных расходов и потерь; - снижение трудоемкости выпускаемой продукции, рост производительности труда. Факторы снижения себестоимости продукции: - изменение цен на материалы, тарифов на электроэнергию; - улучшение материально-технического снабжения, совершенствование структуры управления, развитие кооперирования; - экономия материальных ресурсов, увеличение объема выполняемых работ, улучшение использования машин, механизмов, оборудования.
