Науково-технічний прогрес є основоположним фактором, який забезпечує економічний розвиток суспільства. Творення нових технічних засобів поряд із підвищенням до них вимог, з одного боку, та новими методами вирішення технічних завдань, з іншого боку, викликають необхідність перегляду методів вивчення та створення технічних систем.
Революційні зрушення практично в усіх сферах науково-технічної діяльності людини. Активне впровадження теоретичних наукових припущень у сферу їх практичної реалізації (промисловість, транспорт, зв'язок, озброєння, медицина тощо);
Стрімкий розвиток та поява цілого ряду нових сфер наукового знання (генетика, психіатрія, біофізика, біохімія, геофізика, геохімія, хімічна фізика, ядерна фізика, математична логіка тощо).
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (часть первая ст. 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК).
Таким образом, при заключении договора аренды к арендатору временно переходят составные элементы права собственности: вещные права собственника, связанные с владением и (или) пользованием имуществом (п. 1 ст. 210 ГК).
Право пользования – право извлечения из вещи, принадлежащей лицу на праве собственности, полезных свойств посредством эксплуатации или другого применения. При этом полученные в результате использования арендованного имущества плоды, продукция и доходы являются собственностью арендатора (часть вторая ст. 577 ГК).
Право владения – возможность физического обладания вещью, хозяйственного воздействия на вещь (например, владение объектом недвижимого имущества, транспортным средством, кофе-машиной и т.д.). Право владения может осуществлять как сам собственник (законный владелец), так и лицо, которому собственник (законный владелец) передал это право (например, арендатор).
В общем случае объект аренды передается арендатору во временное владение и пользование.
В случае, когда арендатор желает оставить за собой право владения (физического обладания и хозяйственного воздействия на объект аренды), объект аренды передается арендатору только во временное пользование.
Например, арендодатель намерен сдавать объект аренды в аренду только в определенное время в течение дня для извлечения арендатором из него полезных свойств, но при этом сам объект аренды остается во владении у арендодателя (например, пользование объектом аренды осуществляется в помещении арендодателя несколькими арендаторами поочередно; доступ к объекту аренды предоставляется арендатору в помещении арендодателя в определенное время; арендатору предоставляется в аренду часть общего имущества (например, холл здания) или целевого помещения (например, здание котельной), пользование которыми не прекращается иными лицами, и т.д.