Question

Между ООО Метрополь (арендодатель-истец) и ООО Сапфир (арендатор-ответчик) 15.01.2015 заключен договор № 7 (далее – договор) аренды нежилого помещения для размещения склада и офиса. В соответствии с договором арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование помещениями.
Договором предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату до десятого числа текущего месяца авансовым платежом.
В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию от 30.12.2017, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Указанные нарушения послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд (10.02.2018).
Возражая против иска, ответчик сослался на следующие обстоятельства:
1. На отсутствие доказательств передачи помещения в пользование ответчику ( в материалах дела отсутствует подписанный обеими сторонами акт приема-передачи, который однозначно бы доказывал предоставление истцом ответчику в пользование вышеназванного помещения);
2. при подписании Договора сторонами не достигнуто соглашение о его предмете, что свидетельствует о незаключенности Договора;
3. на момент подписания Договора (15.01.2015) ООО «Сапфир» не обладало право поскольку в качестве юридического лица оно зарегистрировано только 16.01.2015.
4. ответчик просил суд применить срок исковой давности и отказать в связи с пропуском срока. (Договор заключен 15.01.2015, истец обратился в суд 10.02.2018).

В свою очередь, истец представил товарные и транспортные накладные, свидетельствующие о ведении ответчиком предпринимательской деятельности по спорному адресу (помещению). Кроме этого, истец указывал, что в разделе договора «реквизиты» был указан идентификационный номер налогоплательщика, который соответствовал записи в ЕГРЮЛ.
Отказывая в удовлетворении иска, суды первой и апелляционной инстанций исходили из незаключенности Договора, отсутствия акта приема-передачи помещения арендатору, достоверных и достаточных доказательств того, что ответчик в спорный период пользовался этим помещением.
1. Какие обстоятельства не были учтены судами первой и апелляционной инстанций?
2. Какое решение должен вынести суд?
3. Можно ли заявление о применении срока исковой давности ответчиком квалифицировать как злоупотребление правом (ст.10 ГК РФ)?
4. В чем заключается отличие недействительного от незаключенного договора?
5. Разберите доводы сторон.

Answer 1

Я БЫ СКИНУЛ ЕСЛИ БЫ МНЕ НЕ БЫЛО БЫ ЛЕНЬ) УДАЧКИ!

Объяснение:

Answer 2

1. Суды первой и апелляционной инстанций не учли следующие обстоятельства:
- Представленные истцом товарные и транспортные накладные, которые свидетельствуют о ведении ответчиком предпринимательской деятельности по спорному адресу (помещению). Эти документы являются доказательством использования помещения арендатором;
- Указание истцом в разделе договора «реквизиты» идентификационного номера налогоплательщика, который соответствовал записи в ЕГРЮЛ. Это также является доказательством того, что ответчик действовал как юридическое лицо и имел право заключить договор аренды.
Учет этих обстоятельств мог бы изменить выводы судов относительно незаключенности договора и отсутствия доказательств использования помещения ответчиком.

2. Суд должен принять решение на основе оценки представленных доказательств и аргументов сторон. В данном случае, следует провести рассмотрение:
- Проверить наличие и подлинность акта приема-передачи помещения. Если такой акт будет найден или предоставлен, то это будет доказательством передачи помещения в пользование арендатору;
- Рассмотреть товарные и транспортные накладные, представленные истцом, чтобы установить факт использования помещения ответчиком в спорный период;
- Рассмотреть раздел договора «реквизиты» и проверить соответствие указанного идентификационного номера налогоплательщика записям в ЕГРЮЛ, чтобы удостовериться в наличии прав у ответчика на заключение договора.

На основании анализа данных доказательств и аргументов сторон суд должен принять решение по делу.

3. Заявление об использовании срока исковой давности ответчиком не может быть квалифицировано как злоупотребление правом. Заявление об использовании срока исковой давности является допустимым правом ответчика в рамках процессуальных правил и ограничений, установленных законодательством. Это право предназначено для защиты интересов ответчика и обеспечения правовой стабильности.

4. Недействительный договор - это договор, который был заключен с нарушением требований закона или имеет недействительные условия, например, если одна из сторон не была правомочна заключить договор. Незаключенный договор - это отсутствие договорной воли сторон или договорной сделки вообще, то есть договор не был заключен ни на каких основаниях.

В данном случае, ответчик ссылается на незаключенность договора, т.к. считает, что не достигнуто соглашение о предмете договора и он не обладал правом на заключение договора в качестве юридического лица на момент его заключения. Суд должен провести анализ доказательств и обстоятельств дела для установления, является ли данный договор незаключенным или недействительным.

5. Доводы сторон следующие:
- Истец представил товарные и транспортные накладные, которые свидетельствуют о ведении ответчиком предпринимательской деятельности по спорному адресу (помещению), а также указал на наличие идентификационного номера налогоплательщика в разделе договора "реквизиты";
- Ответчик ссылается на отсутствие акта приема-передачи помещения, что подразумевает незаключенность договора, а также на свой юридический статус, утверждая, что на момент подписания договора они еще не были зарегистрированы как юридическое лицо.

Суд должен рассмотреть и оценить представленные документы, давая ответ на вопросы о достоверности их содержания и связи с договором, а также провести анализ доводов сторон для принятия обоснованного решения.