По ГК РФ: Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. То есть он является только собственником участка, который находится под домом. Аналогичная норма (но более подробная) закреплена в ст. 35 Земельного кодекса РФ.
Статья 260 ГК. Общие положения о праве собственности на землю
1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) (гипотеза) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (санкция). Ст. 308 ГК 1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.(гипотеза) Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.(санкция).
Статья 123 ГПК. Подача заявления о вынесении судебного приказа
1. Заявление о вынесении судебного приказа подается в суд по общим правилам подсудности, установленным в настоящем Кодексе. (гипотеза) 2. Заявление о вынесении судебного приказа оплачивается государственной пошлиной в размере 50 процентов ставки, установленной для исковых заявлений. (санкция)
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
То есть он является только собственником участка, который находится под домом. Аналогичная норма (но более подробная) закреплена в ст. 35 Земельного кодекса РФ.