Question

Фгуп нии "информ" заключил договор с зао "мостэк" с передачей последней складского помещения сроком на 8 лет. через 7 лет вследствие реорганизации данное помещение было передано в установленном порядке главному объединению "информ" который потребовал расторжения договора аренды с зао "мостэк" по тем мотивам, что арендуемое помещение необходимо для собственных нужд. возражая против иска, представитель заявил , что срок договора не истек, а перемена владельцев помещения не может повлечь за собой расторжения договора. обоснованны ли возражения зао "мостэк"? каковы особенности формы договора аренды?

Answer 1

Арендаторы должны знать, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). То же относится и к субаренде: при перенайме договор субаренды сохраняет силу.

Если же арендодатель решит через суд расторгнуть договор или изменить его условия, то его шансы выиграть дело невелики.