Задание. К вам обратился фонд венчурного капитала, известный участник сообщества EVCA (European Private Equity & Venture Capital Association). Ваше
предприятие уже израсходовало 750 000 EUR на стадии исследования и развития, при
этом представители фонда знают, что вам необходимо еще 150 000 EUR, чтобы вывести
продукт на рынок. Они верят вашим прогнозам прибыли - 1 млн EUR в ближайшие 3
года. Основываясь на этих цифрах, согласились ли бы вы на требования инвесторов в обмен на 40% капитала вашего предприятия? Какой объем капитала вы считаете
возможным передать инвестору в обмен на подобную инвестицию?
Метод распределения основан на определении соотношения между стоимостью земли и стоимостью возведенных на ней строений. Цена продажи объекта недвижимости разделяется на две части – стоимость зданий и стоимость земельного участка.
Доля земли в стоимости объекта = Стоимость земли/Стоимость объекта
Доля земли в стоимости объекта:
150/192 = 0,78
162/235 = 0,69
156/230 = 0,68
Соответственно, из данного соотношения можно вывести следующую формулу расчета стоимости земельного участка. VL = L * Vreal estate где L – доля земельного участка в стоимости всего объекта недвижимости;
Vreal estate – стоимость всего объекта недвижимости.
VL = (0,78+0,69+0,68)/3*254 = 182
Метод выделения определяет рыночную стоимость земельного участка как разницу между рыночной стоимостью всего объекта недвижимости. Стоимость земельного участка в общем виде определяется по формуле: Сз = С - Су
где Сз, – стоимость земельного участка,
С – стоимость объекта,
Су – стоимость улучшений.
Сз = (192+235+230)/3 – (150+162+156)/3 = 219-156 = 37.