Question

Гражданин Федоров заключил с гражданином Таракановым договор купли-продажи квартиры, однако умер до государственной регистрации своего права собственности на эту квартиру. Наследники Федорова утверждали, что эта квартира должна быть включена в состав наследства, открывшегося после его смерти.
Вопрос: Правомочна ли позиция наследников Федорова? Обоснуйте свой ответ.

Answer 1

Правомочна позиция наследников Федорова о включении квартиры в состав наследства. Для обоснования этого ответа необходимо разобраться в юридической ситуации в данном случае и рассмотреть действующее законодательство в области наследования и недвижимости.

В Российской Федерации наследование регулируется Гражданским кодексом и в случае смерти гражданина его имущество и обязательства переходят к его наследникам. Согласно статье 1115 Гражданского кодекса, право собственности может возникнуть без государственной регистрации при условии совершения сделки, передающей это право.

В данном случае Федоров заключил договор купли-продажи квартиры с Таракановым, что является сделкой, передающей право собственности на квартиру. Однако, до государственной регистрации своего права собственности на эту квартиру Федоров умер.

В соответствии с пунктом 5 статьи 575 Гражданского кодекса, "права и обязанности, которые могут возникнуть лишь с государственной регистрации, - не влекут гибели гражданина". Это означает, что в случае смерти гражданина, прежде чем он успел зарегистрировать свое право собственности на квартиру, это право не пропадает и может быть передано его наследникам.

Следовательно, позиция наследников Федорова о включении квартиры в состав наследства является правомочной. Учитывая, что гражданин Федоров заключил договор купли-продажи квартиры до своей смерти и его право на квартиру не было зарегистрировано, это право переходит к его наследникам и включается в состав наследства.

Для подтверждения этого права наследники Федорова должны обратиться в органы местной исполнительной власти, ответственные за регистрацию прав на недвижимость, и предоставить необходимые документы, подтверждающие их право на наследуемую квартиру. Наследники также могут обратиться к нотариусу для составления наследственного дела и дальнейшей регистрации прав на наследуемое имущество.

Таким образом, наследники Федорова имеют правомочие на включение квартиры в состав наследства, даже при отсутствии государственной регистрации права собственности на эту квартиру у гражданина Федорова.