ЗАДАЧА 9. В 2008 году среднегодовая численность населения города равнялась 215000человек, в том числе женщин в возрасте 15-49 лет было 115000. Родились живыми
в 2008 году 1850 детей (в 2007 году — 1720 детей), удельный вес девочек — 49,2%.
мертворожденных – 27 детей. Умерли в 2008 году 2650 человек, в том числе детей до 1
года – 42, до 1 месяца – 39, в течение 1-ой недели жизни 14. Показатели повозрастной
плодовитости на 1000 женщин составили: для 15-19 лет - 23,3; для 20-24 лет - 129,6; для
25-29 лет – 116,0; для 30-34 лет – 84,0; для 35-39 лет - 34,0; для 40-44 лет - 9.1; для 45-49
лет – 1,3.
Рассчитайте демографические показатели:
1. Общий коэффициент рождаемости.
2. Коэффициент плодовитости (фертильности).
3. Суммарный коэффициент рождаемости.
4. Брутто-коэффициент воспроизводства женского населения.
5. Общий коэффициент смертности.
6. Естественный прирост (убыль) населения.
7. Младенческая смертность.
8. Мертворождаемость.
9. Перинатальная смертность.
10. Неонатальная смертность.
1. Ранняя неонатальная смертность.
12. Поздняя неонатальная смертность.
13. Постнеонатальная смертность.
Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле:
Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз
где СЗ – стоимость земли
ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости;
Су – рыночная стоимость здания (улучшений);
Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений);
Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб.
ИЛИ
ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб.
Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб.
где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости
ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле:
Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.